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贵阳加固公司之拆除承重墙

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                                                                                贵阳加固公司之拆除承重墙

     

      想改户型格局(拆除承重墙),就找专业房屋加固公司!

  -为了孩子买了这套房子,但是户型格局完全不喜欢。

  -我还考虑二胎,但是房间完全不够用。

  当我们需要重新调整户型平面设计,除了面积这种不可抗拒的因素之外,影响的因素就是承重墙。

  在住宅中我们常见的承重墙有三类:

  砖混结构、框架结构、剪力墙


  不常见的还会有:

  框剪结构、异形柱

  下面我们一个一个给大家详细解释一下

  - 砖混结构 -

  什么是砖混结构?简单的说就是用大量的砖和少量的钢筋混凝土制成的承重结构。

  砖混结构承重传递图


  砖混结构承重实际效果图

 


 

  在这么多结构形式中,我们该怎么识别砖混结构呢?我们总结了以下几个特点:

  墙厚:24cm

  砖头12*24cm,纵横交错的砖头再加上水泥砂浆,墙体厚度都会超过24cm,所以这些墙全都是承重墙,而小于24cm的墙体是非承重墙。

  楼层:7层

  砖和混凝土的粘结力比较弱,导致抗弯、抗剪强度都比较弱,所以都是低层和多层建筑。

  砖混结构的层数会根据不同地区的地震烈度受到高度的限制,不算地下室,地上***多建7(地震裂度6度区)。

  砖混结构楼房示意图

 



 

  时间:2000年

  如果楼房建造的时间是2000年之前,7层以下基本就是砖混结构。

  砖混结构中小于24cm的非承重墙少之又少,所以想要大改户型原始结构是非常困难的事儿。

  户型平面案例图

 


  注:黑色为承重墙

  如果遇到砖混结构真的就一成不变了吗?也不完全是。

  市面上有专业的加固公司,先做好加固就可以进行拆改(加固一个点的成本大约在3000到5000之间),但是也只能拆几十公分,小改个门是可以的。

  墙体加固施工图

 


 

  虽然技术上没有什么问题,但是我们却不能忽略另外一个因素——邻居(或者说“法律”)。

  所以这时候大家一定要注意:

  如果是老房子没人管,我们只要保证结构安全就可以改;

  但如果房屋的权属属于商品房,同时物业管理和业委会管理比较规范,就不要改了,拆改了不光要重新修补,还要接受相关部门的惩处。

  附上相关的法律条文:

  《中华人民共和国建设部令第46号》规定,“房屋装饰装修需要拆改结构时,装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。”

  第二十六条规定,“对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。”

  《物权法》规定,业主大会和业主委员会,对于损害业主共同利益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

  - 框架结构 -

  框架结构实际上是指以钢筋混凝土浇筑成柱,加上钢筋混凝土的梁,再搭上楼板形成的承重体系。

  所以框架结构的承重体系是从楼板传到梁,再从梁传到柱,详见下面的分析图:

  框架结构承重传递图

 


  框架结构承重实际效果图

 


  这种结构很容易识别,我们总结了以下几个特点:

  柱子在室内有明显突出的角

  框架结构的柱子一般宽40~60cm。但是现在房价这么贵,柱子间的非承重墙不可能为了美观也做到40cm。

  那么厚度不一就会让柱子都有明显突出的角,虽然影响室容,但一眼就能辨别。

  户型平面案例图

 


  注:浅黑色为柱子

  住宅楼层一般不超过15层

  梁柱是杆系结构(用杆件相互连接组成的几何不变体系),抗侧刚度(顶部发生单位侧移所施加的力的大小)较差,水平方向的承载力比较低,强烈地震下产生的水平位移比较大,所以一般建造不会超过15层。

  小结一下:

  框架结构中除了梁柱、外墙以外,基本所有室内的非承重墙都可以拆。

  户型改造非常灵活,可做成需要大空间的会议室、餐厅、办公室等,多适用于大户型中或者办公场所。

  柱子和梁不要拆,付出的代价比较大。局部的拆除会影响整体的抗震体系。

我们有框架柱拆除的案例

 


 

 

 

  - 剪力墙 -

  剪力墙结构其实是用钢筋混凝土墙来代替框架结构中的柱子,它能更好的承担风力、剪力,又被称作抗风墙、抗震墙。

 

  剪力墙承重传递图

 


 

 

  剪力墙承重实际效果图

 


 

 

  我们总结了剪力墙以下几个特点:

  抗震效果。

  间距小,平面布置不灵活,不适用于大空间的公共建筑。

  适用于高层住宅、超高层住宅,没有什么楼层的限制。

  虽然剪力墙与框架结构都是用钢筋混凝土制成,但我们可以从外形上轻易的区分识别:框架结构是40cm的柱子,剪力墙是20cm左右的L形柱子或者T形、十字形柱子。

  剪力墙户型案例图

 

 


  注:黑色为承重墙

  但是剪力墙的厚度也与普通的非承重墙相同,都是20cm左右,没有明显的标注根本无法识别。

  但是识别方法还是有的:金属探测仪 

 


  剪力墙中有大量的钢筋,而非承重墙都是砖头砌成的,没有金属。

  这样“一正一邪”,我们可以利用探测仪敏锐的识别带有金属的剪力墙,操作起来非常简单易行。

  的问题就是有少许的误差,这也是我们在实际操作的过程中发现的,大约在2cm左右。

  所以大家在自己操作的时候,介于剪力墙和非承重墙可以预留2~3cm的可操作空间。

  ***后关于剪力墙结构的住宅,只可以剪力墙开门洞口(一般800*2100),而且必须采取加固措施。如图:

 

  说完了我们常见的这几种承重结构,还有两种我们在住宅中不常见的承重结构:框剪结构和异形柱。

  框剪结构

  比较好理解,就是框架结构和剪力墙结合在了一起,一般为外框内剪,具有两者优点的结合,但也存在两者的缺点,所以不常见。

  异形柱

  与剪力墙形状相似,有L形、T形、十字形,但却是柱子。只在低层建筑出现的,所以不常见(此处省略一万字...)。

  总结一下这些承重墙到底能不能拆:

  砖混结构,如果物业、居委会、邻居有人管就不能拆!

  框架架构,承重的梁、柱可以拆,付出的代价较大,而且影响整体的抗震体系。

  剪力墙和框架结构一样,只能开门窗洞口

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